Regulile pentru clădirile nerezidențiale nu privesc doar firmele. O persoană fizică ce deține un spațiu comercial, un cabinet medical, un birou, un atelier sau o clădire închiriată unei firme plătește impozit după art. 458 din Codul fiscal, cu o cotă între 0,2% și 1,3% stabilită de consiliul local. Pentru 2026, cota nu putea fi mai mică decât cea din 2025.
Cota se aplică asupra unei valori care poate fi: valoarea dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani, valoarea finală a lucrărilor de construcție, pentru clădirile noi din ultimii 5 ani, sau valoarea de achiziție, pentru clădirile cumpărate în ultimii 5 ani.
Când niciuna dintre aceste valori nu există, art. 458 alin. (4) prevede aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile calculate ca pentru o locuință, după art. 457. Din 2026, această valoare a crescut: pentru o clădire cu structură din beton armat sau din cărămidă, valoarea de bază a ajuns la 2.677 lei pe metru pătrat, înainte de coeficienții de zonă și de rang ai localității, iar reducerile pentru vechime au fost eliminate. Pentru multe spații comerciale, impozitul calculat astfel este mai mare decât cel pe valoarea dintr-un raport de evaluare.
Legea 239/2025 a mai adus două schimbări care contează pentru proprietarii din zonele rurale și turistice. A fost abrogată cota fixă de 0,4% pentru clădirile nerezidențiale ale persoanelor fizice folosite în agricultură, care intră acum sub regulile generale. A fost abrogată și reducerea de 50% pentru clădirile folosite pentru servicii turistice cel mult 180 de zile pe an, așa că pensiunile sezoniere plătesc impozitul integral.
Termenul este același ca la firme: raportul de evaluare se depune la primărie până la primul termen de plată, 31 martie. Raportul întocmit în 2022 nu mai acoperă anul 2027, pentru că a trecut perioada de 5 ani.
Pentru clădirile cu destinație mixtă, în care o parte este locuință și o parte este folosită pentru activități economice, impozitul se calculează separat pentru fiecare suprafață. Destinația declarată la primărie decide regimul de impozitare, deci merită verificată înainte de evaluare.
ANDCONSULT evaluează pentru impozitare spații comerciale, cabinete, ateliere și pensiuni deținute de persoane fizice, în Caraș-Severin și în estul județului Timiș. Verificăm gratuit dacă vă privește și ce valoare a folosit primăria până acum: https://www.andconsult.ro/evaluare-impozitare-2027.html
Aveți o întrebare despre finanțări?
ANDCONSULT verifică eligibilitatea, întocmește documentația și depune dosarul pentru firmele și fermele din Regiunea 5 Vest — Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș.
Informațiile de mai sus au caracter orientativ. Sumele, termenele și condițiile de eligibilitate pot fi actualizate prin ghidul oficial al finanțatorului — recomandăm consultarea acestuia înainte de depunere.